ভারতের একটি বড় শহরে বাড়ি কেনার জন্য ক্রেতাদের বাজেট সহজেই ৫০ লাখ রুপি অতিক্রম করতে পারে। তবে, সুপরিচিত এবং প্রতিষ্ঠিত এলাকা থেকে কিছুটা দূরে তাকালে এই চিত্রটি পরিবর্তিত হতে পারে। ভবিষ্যতের সম্ভাবনা মাথায় রেখে বিনিয়োগ করলে, অল্প বিনিয়োগেও লাভের সুযোগ সৃষ্টি হতে পারে।

পুনের ওয়েস্টার্ন করিডর, ধোলেরা এসআইআর (স্পেশাল ইনভেস্টমেন্ট রিজিওন) এবং দিল্লি-এনসিআর (নাশনাল ক্যাপিটাল রিজিওন) অঞ্চলের কিছু এলাকা এমন বাজারগুলোর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত, যেগুলোর প্রতি ডেভেলপার এবং রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা নজর দিচ্ছেন। এখানে হিসাবটি খুবই সহজ— অবকাঠামো, কর্মসংস্থান এবং উন্নত যোগাযোগ ব্যবস্থা পুরোপুরি চালু হওয়ার আগেই সম্পত্তি কেনা, যাতে আগামী পাঁচ বছরে সম্পত্তির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যেতে পারে।

তবে, এখানে একটি বড় শর্ত বা ঝুঁকি রয়েছে। সম্ভাব্য আয়ের বা রিটার্নের কোনো নিশ্চয়তা নেই। বিনিয়োগকারীদের লাভের সম্ভাবনা সম্পত্তির অবস্থান, ডেভেলপারের গুণগত মান, সরকারি অনুমোদন এবং অবকাঠামো উন্নয়নের গতির ওপর নির্ভর করবে।

যাদের বাজেট ৫০ লাখ রুপি বা তার নিচে, তাদের জন্য পুনে অন্যতম সেরা পছন্দ হতে পারে। শহরের পশ্চিম দিকে বালেওয়াদি, বানের এবং হিঞ্জেওয়াড়িতে ইতিমধ্যেই সম্পত্তির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। তির্থ রিয়েলটিজের ডিরেক্টর বিজয় রাউন্ডালের মতে, ২০২১ থেকে ২০২৫ সালের মধ্যে এই এলাকাগুলোতে সম্পত্তির দাম যথাক্রমে ৬৪ শতাংশ, ৫৮ শতাংশ এবং ৫১ শতাংশ বেড়েছে।

পরবর্তী বড় পরিবর্তন আসতে পারে অবকাঠামোগত উন্নয়নের মাধ্যমে। মেট্রো লাইন ৩ পশ্চিম করিডোর জুড়ে যোগাযোগ ব্যবস্থার ব্যাপক উন্নতি ঘটাবে বলে আশা করা হচ্ছে। রাউন্ডাল জানান, এই প্রকল্পটির ফলে যাতায়াতের সময় প্রায় ৯০ মিনিট থেকে কমে মাত্র ২৫ মিনিটে নেমে আসতে পারে, যা এই অঞ্চলের অবস্থানকে আরও শক্তিশালী করবে।

ভাড়ার চাহিদাও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। রাউন্ডাল জানান, বর্তমানে পশ্চিম করিডোরে ভাড়ার রিটার্ন ৪.২ শতাংশ থেকে ৫.১ শতাংশের মধ্যে রয়েছে। এছাড়া ২০৩০ সালের মধ্যে তিনি পশ্চিম করিডোর বরাবর ৮০-১২০ শতাংশ মূলধন বাড়ার পূর্বাভাস দিয়েছেন।

যাদের বাজেট ৫০ লাখ রুপি, তাদের জন্য এই অঞ্চলের অপেক্ষাকৃত ছোট বাড়ি বা উন্নয়নশীল পকেটগুলোর দিকে নজর রাখা লাভজনক হতে পারে। তবে, বানের এবং বালেওয়াদির মতো প্রতিষ্ঠিত এলাকাগুলোতে ইতিমধ্যেই দাম অনেক বেশি হতে পারে। তাই বাজেট ঠিক রাখতে ক্রেতাদের এর আশেপাশের সংলগ্ন ছোট বাজারগুলোর দিকে নজর দিতে হতে পারে।

ঝুঁকি নিতে পছন্দ করেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য গুজরাটের ধোলেরা স্পেশাল ইনভেস্টমেন্ট রিজিয়ন বা ধোলেরা এসআইআর আদর্শ ক্ষেত্র হতে পারে। এই এলাকা একটি শিল্প ও বিনিয়োগ হাব হিসেবে গড়ে তোলা হচ্ছে। আহমেদাবাদ-ধোলেরা এক্সপ্রেসওয়ে এবং প্রস্তাবিত আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এর প্রবৃদ্ধির মূল ভিত্তি। শ্যাম গ্রুপের ডিরেক্টর হার্দিক শাহ বলেন, অবকাঠামো এবং শিল্প কার্যক্রমের বিস্তারের সাথে সাথে এখানে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়তে পারে।

শাহ-এর মতে, অনুমোদিত এলাকাগুলোতে প্লট বর্তমানে প্রতি বর্গগজ প্রায় ৭ হাজার থেকে ১০ হাজার রুপিতে পাওয়া যাচ্ছে। তিনি কিছু উচ্চ-প্রবৃদ্ধির এলাকার কথাও উল্লেখ করেছেন, যেখানে প্রতি বর্গগজ মাত্র ৯৯৯ রুপির কাছাকাছি মূল্যে প্লট দেওয়া হচ্ছে। শাহ জানান, কিছু ডেভেলপার এই ধরণের প্লট থেকে আগামী পাঁচ থেকে সাত বছরের মধ্যে চার থেকে পাঁচ গুণ রিটার্ন বা লাভের পূর্বাভাস দিচ্ছেন। শাহ বলেন, স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলো ৩৫.৫১ লাখ রুপি থেকে পাওয়া যাচ্ছে। ধোলেরা অ্যাক্টিভেশন জোনে আগামী পাঁচ বছরে ডেভেলপাররা ৮০-১০০ শতাংশ মূল্যবৃদ্ধির পূর্বাভাস দিচ্ছেন।

তবে, ধোলেরার ক্ষেত্রে ঝুঁকির মাত্রাও ভিন্ন। এখানে বিনিয়োগের পুরো বিষয়টি নির্ভর করছে ভবিষ্যৎ অবকাঠামো, শিল্প কার্যক্রম এবং বাস্তব চাহিদার ওপর। শুধুমাত্র কম দামে কিনতে পারাই যে ভালো রিটার্নের নিশ্চয়তা দেবে, এমনটা নয়। তাই বিনিয়োগ করার আগে ক্রেতাদের অবশ্যই জমির মালিকানা যাবতীয় অনুমোদন এবং প্রকল্পটির সঠিক অবস্থান ভালোভাবে যাচাই করে নেওয়া উচিত।

যেসব ক্রেতা দিল্লি-এনসিআর-এর কাছাকাছি থাকতে চান, তাদের জন্য গ্রেটার নয়ডা, গাজিয়াবাদ এবং ফরিদাবাদ আরেকটি চমৎকার বিকল্প। এই বাজারগুলো ইতিমধ্যেই বড় বড় এক্সপ্রেসওয়ে এবং উন্নত যোগাযোগ ব্যবস্থার সুফল ভোগ করছে। দ্বারকা এক্সপ্রেসওয়ে এবং যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে এই পুরো অঞ্চলের উন্নয়নের মানচিত্র বদলে দিয়েছে।

ফোর্টেসিয়া রিয়েলটি-র জিএম-বিজনেস ডেভেলপমেন্ট কেশব মাংলা বলেন, এই শহরগুলোতে বর্তমানে প্রতি বর্গফুট ৩ হাজার থেকে সাড়ে ৪ হাজার রুপি মূল্যের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের ব্যাপক চাহিদা দেখা যাচ্ছে। দিল্লি-এনসিআর-এর অন্যান্য সুপ্রতিষ্ঠিত বাজারগুলোর তুলনায় এখানকার মূল সুবিধা হলো তুলনামূলকভাবে কম দামে কেনার সুযোগ। তবে ক্রেতাদের বাছাই করার ক্ষেত্রে সতর্ক হতে হবে। মাংলা বিনিয়োগকারীদের সঠিক ডেভেলপার এবং অবিলম্বে বসবাসের উপযোগী প্রকল্পগুলোর ওপর মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছেন। অবকাঠামো-ভিত্তিক উন্নয়ন সুযোগ তৈরি করতে পারে, তবে একটি উদীয়মান বাজারের প্রতিটি প্রকল্প সমানভাবে উপকৃত নাও হতে পারে।

৫০ লাখ রুপি বাজেট রয়েছে এমন একজন বিনিয়োগকারীর জন্য এই তিনটি বাজার তিন ধরণের ভিন্ন সুযোগ প্রদান করতে পারে। পুনে একটি সুপ্রতিষ্ঠিত প্রযুক্তি ও আবাসিক বাজার অফার করে, যেখানে অবকাঠামোগত উন্নয়ন আগামীতে যোগাযোগ ব্যবস্থাকে আরও শক্তিশালী করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ধোলেরা হলো অনেক বেশি উন্নয়ন-ভিত্তিক সম্ভাবনা। এর বিনিয়োগের ভবিষ্যৎ সম্পূর্ণভাবে শিল্পায়ন, এক্সপ্রেসওয়ে, বিমানবন্দর এবং অন্যান্য পরিকল্পিত অবকাঠামোর ওপর নির্ভর করছে।

অন্যদিকে, গ্রেটার নয়ডা, গাজিয়াবাদ এবং ফরিদাবাদ তুলনামূলকভাবে কম দামে দিল্লি-এনসিআর -এর প্রোপার্টি বাজারে প্রবেশের সুযোগ করে দেয়, যেখানে এক্সপ্রেসওয়ে এবং উন্নত যোগাযোগ ব্যবস্থা প্রোপার্টির চাহিদাকে টিকিয়ে রাখছে।

নিউজের সত্যতা যাচাইয়ের জন্য স্ক্যান করুন