জমি কেনা, উত্তরাধিকার, দান, হেবা অথবা আদালতের রায়ের মাধ্যমে মালিকানা পরিবর্তিত হলে নতুন মালিকের নামে সরকারি রেকর্ড হালনাগাদ করা অপরিহার্য। এই প্রক্রিয়াকে নামজারি বা মিউটেশন বলা হয়। পূর্বে নামজারির জন্য ভূমি অফিসে একাধিকবার যেতে হলেও বর্তমানে ঘরে বসেই অনলাইনে আবেদন করা, ফি পরিশোধ করা এবং আবেদনের অগ্রগতি জানা সম্ভব। নির্ধারিত সরকারি ফি হলো ১ হাজার ১৭০ টাকা।

নামজারি কেন প্রয়োজন?

জমির মালিকানা পরিবর্তনের পর নতুন মালিকের নামে সরকারি রেকর্ড হালনাগাদ করার জন্য নামজারি করতে হয়। এর মাধ্যমে নতুন মালিকের নামে একটি খতিয়ান তৈরি হয়। এই খতিয়ানে মালিকের নাম, মৌজার নাম ও নম্বর, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ এবং মালিকানার অংশের বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকে।

নামজারি না করার ফলে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ, জমির রেকর্ড হালনাগাদ রাখা কিংবা ভবিষ্যতে জমি বিক্রির ক্ষেত্রে জটিলতা সৃষ্টি হতে পারে। তবে নামজারি একটি মালিকানা সৃষ্টির দলিল নয়, বরং এটি বৈধ মালিকানার ভিত্তিতে সরকারি রেকর্ড সংশোধন করে।

নামজারি করতে যেসব কাগজপত্র লাগবে

জমি কীভাবে অর্জন করা হয়েছে, তার ওপর প্রয়োজনীয় কাগজপত্র নির্ভর করে। সাধারণত নিম্নলিখিত নথিগুলোর প্রয়োজন হয়-

* আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি।

* আবেদনকারীর ছবি।

* জমির মূল বা সার্টিফায়েড দলিলের কপি।

* আগের মালিকের খতিয়ান ও সর্বশেষ জরিপের রেকর্ড।

* ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা।

* উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পেলে ওয়ারিশ সনদ।

* আদালতের রায় বা ডিক্রির মাধ্যমে মালিকানা পেলে সংশ্লিষ্ট নথি।

* প্রয়োজনে ভায়া দলিল, বণ্টননামা, হেবা বা দানপত্র।

অনলাইনে নামজারির আবেদন করবেন যেভাবে

অনলাইনে নামজারির আবেদন করতে হলে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-মিউটেশন ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে। আবেদন প্রক্রিয়ার ধাপগুলো হলো-

১. প্রথমে mutation.land.gov.bd ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন।

২. নতুন আবেদন করতে লগইন করুন। আগে নিবন্ধন করা না থাকলে ‘রেজিস্টার’ অপশনে গিয়ে নাম, মোবাইল নম্বরসহ প্রয়োজনীয় তথ্য দিয়ে নিবন্ধন সম্পন্ন করুন।

৩. লগইন করার পর মিউটেশন অপশনে গিয়ে ‘নতুন আবেদন করুন’ নির্বাচন করুন।

৪. যে উপজেলার জমির নামজারি করতে চান, সেই উপজেলা নির্বাচন করুন।

৫. আবেদনের কোর্ট ফি বাবদ ২০ টাকা অনলাইনে পরিশোধ করুন।

৬. এরপর বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা ও জেএল নম্বর নির্বাচন করুন।

৭. জমির খতিয়ানের ধরন, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও জমির পরিমাণ উল্লেখ করুন।

৮. জমি ক্রয়, উত্তরাধিকার, হেবা, দান কিংবা আদালতের রায়ের মাধ্যমে পেয়েছেন—সঠিক তথ্য নির্বাচন করুন।

৯. প্রয়োজনীয় দলিল, খতিয়ান, জাতীয় পরিচয়পত্র, ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা ও মালিকানা অর্জনের প্রমাণক স্ক্যান করে আপলোড করুন।

১০. আবেদন ফরম পূরণ শেষে নোটিশ জারি ফি বাবদ ৫০ টাকা অনলাইনে পরিশোধ করে আবেদন জমা দিন।

১১. আবেদন জমা হলে একটি আবেদন নম্বর বা রসিদ পাওয়া যাবে। পরবর্তী সময়ে আবেদনের অবস্থা জানতে এটি সংরক্ষণ করুন।

১২. আবেদন জমা হওয়ার পর সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস প্রয়োজনীয় তথ্য যাচাই করবে। প্রয়োজনে তদন্ত ও শুনানির ব্যবস্থা করা হতে পারে। শুনানির তারিখ ও নির্দেশনা মোবাইলে এসএমএসের মাধ্যমে জানানো হয়।

১৩. সহকারী কমিশনার (ভূমি) আবেদন মঞ্জুর করলে নামজারি খতিয়ান প্রস্তুত হবে।

১৪. এরপর রেকর্ড সংশোধন ও খতিয়ান বাবদ ১ হাজার ১০০ টাকা ডিসিআর ফি পরিশোধ করতে হবে।

১৫. ফি পরিশোধের পর অনলাইন থেকে সিস্টেম জেনারেটেড খতিয়ান, ডিসিআর ও হস্তান্তর বৃত্তান্ত ডাউনলোড করা যাবে।

নামজারি করতে কত টাকা লাগবে?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্ধারিত ফি অনুযায়ী, একটি নামজারি আবেদনের মোট সরকারি খরচ ১ হাজার ১৭০ টাকা। এর মধ্যে-

কোর্ট ফি: ২০ টাকা, নোটিশ জারি ফি: ৫০ টাকা ও রেকর্ড সংশোধন ও খতিয়ান ফি: ১ হাজার ১০০ টাকা।

অর্থাৎ আবেদন জমা দেওয়ার সময় ৭০ টাকা এবং আবেদন মঞ্জুর হওয়ার পর বাকি ১ হাজার ১০০ টাকা পরিশোধ করতে হবে। জমির পরিমাণ বেশি হলেও একটি আবেদনের নির্ধারিত সরকারি ফি একই থাকে।

সরকারি ফি ছাড়া অতিরিক্ত টাকা দেওয়ার প্রয়োজন নেই। কেউ বাড়তি টাকা দাবি করলে ভূমিসেবা হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে অভিযোগ করা যায়।

নামজারি হতে কত দিন লাগে?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-মিউটেশন নির্দেশিকা অনুযায়ী, সাধারণত ২৮ দিনের মধ্যে নামজারি প্রক্রিয়া নিষ্পত্তির কথা বলা হয়েছে। তবে কাগজপত্রে ঘাটতি, তথ্যের অমিল, তদন্ত কিংবা শুনানির প্রয়োজন হলে বেশি সময় লাগতে পারে।

আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা জানতে ই-মিউটেশন ওয়েবসাইটে গিয়ে ‘আবেদন অবস্থা দেখুন’ অপশনে প্রবেশ করতে হবে। সেখানে আবেদন নম্বর ও প্রয়োজনীয় তথ্য দিয়ে অগ্রগতি জানা যাবে।

আবেদন নামঞ্জুর হলে তার কারণও অনলাইনে জানা সম্ভব। প্রয়োজনীয় কাগজপত্র বা তথ্যের ঘাটতি থাকলে নির্দেশনা অনুযায়ী তা সংশোধন করতে হবে। সিদ্ধান্তে আপত্তি থাকলে প্রযোজ্য নিয়মে রিভিউ বা প্রতিকারের আবেদন করা যায়।

নামজারির আবেদনে যেসব বিষয়ে সতর্ক থাকবেন

নামজারির আবেদন করার সময় দলিল, খতিয়ান ও জাতীয় পরিচয়পত্রে থাকা তথ্য ভালোভাবে মিলিয়ে নিতে হবে। বিশেষ করে জমির দাগ নম্বর, মৌজার নাম, জেএল নম্বর ও জমির পরিমাণে যেন ভুল না থাকে।

উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পেলে ওয়ারিশদের সঠিক তথ্য ও অংশ উল্লেখ করতে হবে। পাশাপাশি ঝাপসা বা অসম্পূর্ণ কাগজপত্র আপলোড করা থেকে বিরত থাকতে হবে। আবেদন নম্বর ও অনলাইন পেমেন্টের রসিদ সংরক্ষণ করাও জরুরি।

শুনানির নোটিশ পেলে প্রয়োজনীয় মূল কাগজপত্র সঙ্গে রাখতে হবে। নামজারি-সংক্রান্ত যেকোনো তথ্য বা সহায়তার জন্য ভূমিসেবা হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে যোগাযোগ করা যাবে।

জমি কেনা কিংবা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়ার পর নতুন মালিকের নামে সরকারি রেকর্ড হালনাগাদ করতে নামজারি করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। অনলাইনে আবেদনের সুবিধা থাকায় এখন নিজেই ঘরে বসে এ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা সম্ভব। প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত রেখে নির্ধারিত ১ হাজার ১৭০ টাকা সরকারি ফি পরিশোধ করেই নামজারির আবেদন করতে পারবেন।

নিউজের সত্যতা যাচাইয়ের জন্য স্ক্যান করুন